天津武清碧桂园听湖，吉居值得您的信赖

	天津武清碧桂园听湖，吉居值得您的信赖
	天津区域分析？
	大天津16个行政区，115个板块，新房在售楼盘685个，2019年天津新房卖了12万套，二手房卖了不到2万套。
	天津的3个“环”
	天津是一个很包容又很复杂的城市，又是一座古老与现代，保守与开放相融合的城市，摩登中接着地气，生机中紧着烟火气。
	多元的地理、人情、文化交织在一起，加之很多历史原因，各大板块的房地产价格也是交错咬合。
	如果你是新天津人，大抵是不会明白为什么南外环比北中环还要贵，也不会明白为啥华苑也属于滨海新区。
	在被各种中介带着满世界乱跑前，你很有必要了解一下天津3环与各个板块之间的关系。
	相比7环的北京,6的成都,5环的武汉，咱大天津的“环”不多，也就3个环：内环、中环、外环。
	但是咱不是上海银，很少叫内环，因为内环的面积不大，且与中环也并没有拉开太大的距离，所以更多的人称之为市中心，也称为“市内六区”。
	过去老天津人买房子不想离开中环这个圈，但现在能不出外环就不错了，抱着“休想骗我出外环”的想法的老天津人，仍然在市内六区占据着中坚力量。
	/16个市辖区/
	市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。
	其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家-级新区。
	中心城区也成为“市内六区”
	和平区、河西区、南开区
	河东区、河北区、红桥区
	环城四区
	西青区、津南区、北辰区、东丽区
	远郊区
	武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区
	滨海新区
	塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港
	市内六个区中又分为上三区和下三区：
	上三区：和平、河西、南开
	下三区：河北、河东、红桥
	但上三区才算得上是天津较核心的位置。
	虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区更有地位一些，自然，这里也是天津房价较贵的地方。
	市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀-缺资源，也就是中部和东南部才体现出来
	北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。
	和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的**-尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等**-级学校都在这。
	如果你看中教育，那么还是首-选上三区，但可选的新房非常少。
	环城四区
	如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园北辰东丽津南
	如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青东丽津南北辰
	天津买房新政策
	一、天津非本市户籍买房限购政策
	天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。
	1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
	2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
	3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士。
	二、天津非本市户籍买房政策
	1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;
	2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
	三、天津本市户籍买房限购政策
	天津本市户籍家庭不限购，但限贷，每个家庭或个人限贷2套住房，2套以上住房不得贷-款购买住房。
	四、天津市人民**办公厅关于进一步
	深化我市房地产市场调控工作的实施意见
	各区人民**，各委、局，各直属单位:
	为贯彻落实党中-央、国务-院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定-位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民**同意，现提出以下实施意见:
	1、深化区域性住房限购
	对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
	非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
	2、深化差别化住房信-贷
	为**本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信-贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷-款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
	3、加大住宅用地供应
	发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。
	4、加强新建商品住房价格管控
	房地产开发企业申请新建商品住房销售许可-证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显**项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可-证。
	5、加强新建商品住房上市管理
	为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
	6、强化房地产市场监管
	各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假-证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担-保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
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